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Souvenez-vous, il y a un peu plus d’un an, en mai 2021, on se posait déjà la question de savoir ce qui pourrait bien rafraîchir l’immobilier français, alors en surchauffe.
A l’époque, boosté par la crise sanitaire, le moindre mètre carré échangé à Paris ou dans les grandes villes de province atteignait des niveaux jamais égalés, près de 15.000 euros pour la capitale, par exemple.
Une offre plus rare face à une demande dynamique, il n’en fallait pas plus pour encourager la hausse des prix et rien n’a pu calmer l’appétit dévorant des français pour la pierre, à tel point que la situation devenait problématique.
Les professionnels de l’immobilier qui espéraient une correction rapide regardaient une grande partie des candidats à l’accession, les petits profils essentiellement, abandonner leurs projets faute de revenus suffisants.
Chacun attendait que la courbe des prix de l’immobilier revienne se lier à la courbe de l’évolution du revenu disponible des ménages, dont elle s’écarte depuis l’explosion de la bulle Internet en 2000.
Après cette première crise majeure du nouveau siècle, l’immobilier est redevenu une valeur refuge par excellence, rentable et solide, résultat, les prix se sont envolés, multipliés par 1.7 en 20 ans, et pour Paris, c’est fois 2, en 10 ans.
Rien ne semblait pouvoir faire exploser cette gigantesque bulle, alimentée aussi par les capitaux du quoi qu’il en coûte pendant la pandémie, et stimulée par des crédits pas chers.
Et puis il y a eu l’inflation, qu’on disait transitoire, et qui s’est installée.
En Europe, c’est +10.7 % en moyenne en octobre dernier, et en France, on fait partie des bons élèves, avec une inflation maintenue, pour le moment artificiellement, à 6.2 %.
Le pouvoir d’achat régresse pendant que l’Europe se dirige vers la récession, alors les taux grimpent et les prêts immobiliers se font plus rares et plus chers.
Cette fois, tous les paramètres semblent ajustés pour mettre fin à la fièvre immobilière qui agite notre pays.
Aujourd’hui sur Money Radar, on reparle d’immobilier, et d’immobilier français, avec le sujet qui agite le plus les professionnels du secteur cet automne, et si vous aviez projeté de vous offrir votre prochaine résidence, vous êtes au bon endroit.
Les prix baissent, oui, mais combien de temps ça va durer, et quelle sera l’ampleur de cette baisse ?
#bulle #crise #immobilier #france
